Banques plus sélectives
Critères d'emprunt resserrés et délais allongés, même pour de bons dossiers. Les banques françaises limitent leur risque avec un ratio d'endettement maximal de 35 %.
Placement privé · Expertise depuis 2009
Qui a dit qu'un placement rentable était forcément risqué ?
Découvrez ici comment, à partir de 20 000 €, vous pouvez obtenir une rentabilité de 10 % bruts par an, capital sécurisé, de façon totalement transparente et légale.
Capital protégé par hypothèque de premier rang · Acte notarié · Dès 20 000 €
Nous accompagnons nos clients depuis 2009.
10 %Rendement brut annuel contractuel
1–2Années de durée, échéance fixée
20 000 €Ticket d'entrée minimum
2009Année de départ de notre expertise
Pourquoi maintenant
Le contexte 2025 face à l'épargne traditionnelle
Quatre évidences qui expliquent la recherche de solutions alternatives, côté épargnants comme côté emprunteurs.
Marchés volatils
La Bourse reste imprévisible. Beaucoup d'épargnants cherchent de la visibilité et des rendements prévisibles, décorrélés des marchés.
Rendements insuffisants
Fonds en euros de l'assurance-vie : entre 2,3 % et 3,1 % brut par an. Livrets réglementés et LEP : plafonnés, avec un rendement qui suit l'inflation sans la dépasser.
Fiscalité immobilière lourde
La location directe supporte fiscalité, travaux et gestion locative. Le prêt privé ne demande ni locataire, ni entretien, ni gestion au quotidien.
Le placement
Prêter devient un investissement
Depuis 2021, les banques prêtent difficilement, même à de bons profils. Le prêt privé propose une alternative : un investisseur prête de l'argent à un propriétaire qui a besoin de trésorerie rapide, sans vendre son bien.
En garantie, le bien est donné en hypothèque au profit de l'investisseur. La solution est gagnant-gagnant : l'emprunteur se finance vite, l'investisseur place son argent avec de solides garanties.
- Rendement de 10 % brut par an, taux fixé par contrat.
- Intérêts perçus dès le début du prêt : le capital travaille avec un revenu déjà encaissé.
- Capital remboursé à l'échéance, sur une durée de 1 à 2 ans.
- Sûreté réelle : hypothèque sur un bien immobilier, formalisée chez le notaire.
- Aucune gestion : ni travaux, ni locataire, ni frais d'entretien.
Caractéristiques
- Rendement
- 10 % brut par an
- Versement des intérêts
- Payés d'avance
- Durée
- 1 à 2 ans
- Montant minimum
- 20 000 €
- Sûreté
- Hypothèque + acte notarié
- Gestion
- Aucune action requise
- Liquidité
- Capital bloqué jusqu'à l'échéance
Tout investissement comporte un risque de perte en capital.
Le collatéral
Ce qui garantit votre capital
Des biens d'exception sur la Côte d'Azur : villas, appartements de prestige, terrains constructibles. C'est ce patrimoine réel, évalué et hypothéqué chez le notaire, qui protège la créance de l'investisseur.
Photographies d'illustration représentatives du type de biens pouvant servir de garantie hypothécaire. Elles ne correspondent pas nécessairement aux dossiers en cours.
La mécanique
10 % par an : l'effet sur votre capital
À chaque échéance, vous récupérez votre capital et les intérêts déjà perçus. Si vous réinvestissez, la progression s'accélère : c'est l'effet des intérêts composés.
Comparatif
Rendement annuel brut : ce que rapportent les placements classiques
Ordres de grandeur indicatifs, hors fiscalité et hors frais, pour situer le 10 % brut annuel du prêt privé.
Lecture : le prêt privé ne relève pas de la même classe d'actif qu'un livret ou un fonds en euros. Son rendement supérieur rémunère un risque de crédit et d'illiquidité, décrit plus bas.
Fonctionnement
De la première prise de contact à la signature notariée
Un parcours cadré, documenté, avec un acte authentique à chaque étape clé.
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01
Entretien découverte
Nous échangeons sur votre situation, votre horizon d'investissement et votre capacité à immobiliser 20 000 € minimum.
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02
Présentation du dossier
Bien financé, estimation, ratio prêt/valeur, profil de l'emprunteur : chaque opération est présentée avant tout engagement.
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03
Analyse et due diligence
Vérification des pièces, de la valeur du bien et de la capacité de remboursement de l'emprunteur.
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04
Signature chez le notaire
Acte authentique de prêt et inscription hypothécaire au profit de l'investisseur.
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05
Versement et intérêts
Les fonds sont versés et les intérêts de toute la période sont payés d'avance.
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06
Échéance et suivi
À l'échéance, le capital est remboursé. Un suivi est assuré jusqu'à la mainlevée de l'hypothèque.
Sécurité
Ce qui protège l'investisseur
Le capital est protégé par une sûreté réelle, pas par une promesse commerciale.
Acte notarié à force exécutoire
Contrairement à un prêt classique, un prêt notarié vaut titre exécutoire : il permet une procédure de saisie sans nouveau jugement sur le fond de la créance.
Hypothèque sur un bien réel
La créance est garantie par une hypothèque inscrite sur un bien immobilier identifié, et non par la seule signature de l'emprunteur.
Intérêts payés d'avance
Le rendement ne dépend pas de l'issue de l'opération : les intérêts de la période sont encaissés dès la mise à disposition des fonds.
Horizon court et daté
Une durée de 1 à 2 ans limite l'exposition aux cycles immobiliers et permet de replanifier régulièrement votre allocation.
Sélection des dossiers
Chaque opération est étudiée sur la valeur du bien, la quotité financée et la solvabilité de l'emprunteur avant d'être proposée.
Traçabilité notariale
Acte, inscription hypothécaire, déblocage des fonds et mainlevée sont documentés et archivés chez le notaire.
Transparence
Les risques, expliqués sans détour
Un investisseur averti est un investisseur qui décide en connaissance de cause.
Défaut de paiement de l'emprunteur
Si l'emprunteur cesse de payer, l'investisseur doit engager la procédure de recouvrement. Le capital et les intérêts ne sont alors récupérés qu'au terme du processus, pas à la date d'échéance prévue.
Saisie immobilière : délais et coûts
La vente du bien hypothéqué suppose une procédure judiciaire. Le titre exécutoire accélère les choses, mais la mise à prix, les frais de procédure et les délais de vente peuvent peser sur le montant finalement récupéré.
Risque de marché immobilier
La valeur du bien peut baisser entre la signature et une éventuelle réalisation. Si le produit de la vente est inférieur à la créance, l'écart reste à la charge de l'investisseur.
Absence de liquidité
Le capital est immobilisé sur toute la durée du prêt, de 1 à 2 ans. Il n'existe pas de marché secondaire permettant de revendre sa créance avant l'échéance.
Frais, pénalités et conséquences juridiques
Frais notariés, frais d'inscription hypothécaire, frais de procédure et pénalités éventuelles réduisent la rentabilité réelle d'une opération qui se déroule mal. Ils sont détaillés dans chaque dossier.
Risque de perte partielle ou totale
En cas de défaillance combinée à une baisse marquée du marché, une perte en capital demeure possible. N'investissez que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Opportunités concrètes
À quoi ressemble un dossier concret
Quatre opérations de prêt notarié, à capital sécurisé et intérêts garantis. Même mécanisme partout : un montant, une durée courte, 10 % brut par an, et une hypothèque réelle en face.
Sécurisé
Tourrettes-sur-Loup
Prêt notarié · bien immobilier
150 000 €
Montant du prêt
- Durée
- 2 ans
- Rendement annuel
- 10 %
- Intérêts totaux
- 30 000 €
Hypothèque sur un bien évalué 2,69 M€
Sécurisé
Gorbio
Prêt notarié · bien immobilier
300 000 €
Montant du prêt
- Durée
- 2 ans
- Rendement annuel
- 10 %
- Intérêts totaux
- 60 000 €
Hypothèques pour 1,6 M€
Sécurisé
Porto-Vecchio — Corse-du-Sud
Prêt notarié · villa d'exception
600 000 €
Montant du prêt
- Durée
- 18 mois
- Rendement annuel
- 10 %
- Intérêts totaux
- 90 000 €
Hypothèque de 2e rang · villa avec piscine
1er rang
Palm Beach, Croisette — Cannes
Appartement traversant, vue mer panoramique
350 000 €
Montant du prêt
- Durée
- 1 an
- Rendement annuel
- 10 %
- Intérêts totaux
- 35 000 €
Hypothèque de 1er rang sur un bien de 1,4 M€
Opportunités illustratives. Ces dossiers illustrent le format d'une opération : montant, durée, rendement et garantie varient pour chaque prêt. Les opérations présentées ne sont pas nécessairement disponibles à la souscription, et tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les visuels sont des illustrations.
Demander les dossiers en coursSimulateur
Calculez vos intérêts payés d'avance
Estimation brute, hors fiscalité et hors frais. Le taux de 10 % brut par an et le montant minimum de 20 000 € sont contractuels.
Intérêts bruts payés d'avance
5 000 €
Capital investi50 000 €
Total perçu à l'échéance55 000 €
Rendement annuel brut10,00 %
Durée12 mois
Les intérêts sont versés au début du prêt : votre rendement est encaissé avant l'échéance.
Recevoir le dossier completNotre expertise
La gestion de patrimoine depuis 2009
Depuis 2009, nous accompagnons des épargnants dans l'organisation, la protection et la valorisation de leur patrimoine. Notre métier couvre trois terrains complémentaires : la gestion de patrimoine, la défiscalisation et le placement.
Cette expérience nous a appris une chose simple : un bon investissement ne se juge pas à son seul rendement, mais à la qualité de sa garantie, à la clarté de sa documentation et à la solidité de la contrepartie.
C'est cette méthode que nous appliquons au prêt privé : sélectionner peu d'opérations, les documenter entièrement, et n'engager nos investisseurs que sur ce qui est vérifiable chez le notaire.
Gestion de patrimoine
Structuration, allocation et transmission : donner à chaque euro une fonction claire dans votre patrimoine.
Défiscalisation
Dispositifs immobiliers et leviers fiscaux choisis pour leur efficacité réelle, jamais pour leur seule promesse de réduction d'impôt.
Placement
Sélection d'actifs décorrélés des marchés, dont le prêt privé garanti par hypothèque.
Vous avez déjà un patrimoine constitué ? Nous étudions votre situation globalement, pas seulement ce placement.
Prendre rendez-vousQuestions fréquentes
Ce que les investisseurs nous demandent
Quel est le montant minimum ?
L'investissement minimal est de 20 000 €. Au-delà, le montant est libre, dans la limite des fonds recherchés pour chaque opération.
Comment le capital est-il protégé ?
Par une hypothèque inscrite sur un bien immobilier identifié, formalisée dans un acte notarié. Cette sûreté réelle vous donne un rang sur le produit de la vente du bien en cas de défaut, dans les conditions et délais de la procédure.
Quand sont versés les intérêts ?
D'avance, au moment de la mise à disposition des fonds, pour la totalité de la durée du prêt. C'est ce qui distingue le prêt privé d'un placement classique dont les revenus sont servis en fin de période.
Puis-je récupérer mon capital avant l'échéance ?
Non. Le capital est immobilisé de 1 à 2 ans et il n'existe pas de marché secondaire. N'investissez que des sommes dont vous n'aurez pas besoin avant l'échéance.
Quels impôts sur les intérêts ?
Les intérêts d'un prêt relèvent des revenus de capitaux mobiliers : prélèvements sociaux et impôt sur le revenu s'appliquent selon votre situation (prélèvement forfaitaire unique, ou option pour le barème). Nous ne fournissons pas de conseil fiscal personnalisé : votre conseiller habituel reste votre interlocuteur.
Qui sont les emprunteurs ?
Des propriétaires qui ont besoin de trésorerie rapide et qui préfèrent hypothéquer leur bien plutôt que le vendre dans l'urgence : projets personnels, restructuration, financement d'une activité.
Que se passe-t-il en cas de défaut ?
Le prêt notarié valant titre exécutoire, la procédure de saisie peut être engagée sans nouveau jugement sur le fond. Le bien est vendu et le produit sert au remboursement. Cette procédure prend du temps et engendre des frais : nous vous les expliquons avant toute souscription.
Y a-t-il des frais pour l'investisseur ?
Les frais d'acte, d'inscription hypothécaire et de dossier sont indiqués noir sur blanc dans la présentation de chaque opération, avant signature. Aucun frais n'est prélevé sur le capital sans que vous en ayez été informé.
Contact
Être recontacté par Mon Partenaire Finance
Laissez-nous vos coordonnées : nous revenons vers vous pour présenter les opérations disponibles, répondre à vos questions et vérifier que ce placement correspond à votre situation.
- monpartenairefinance@gmail.com
- Réponse sous 48 heures ouvrées
- Échange confidentiel, sans engagement
- Données utilisées uniquement pour vous recontacter
Ticket minimum
20 000 €